34 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
201 000 $
Unifamiliale · 1 083 $/m² · 185,6 m² · constr. 1920 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 105 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410202971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
87058410202971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 223 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 228 831 $ Poids 65 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 616 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 264 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 686 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 652 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 641 $ Poids 20 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 404 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 501 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 960 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +97 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 957 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 404 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 854 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +63 920 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 415 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +65 985 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 593 190 $ Poids 6 % |
| 11 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 611 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 378 337 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +130 732 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 835 391 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.