40 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410203434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
87058410203434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 65 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 488 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −1 687 $ | 112 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 513 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 228 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 237 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 326 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 668 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 190 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 693 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −540 $ | 58 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 752 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 221 344 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 707 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 166 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 30 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 216 453 $ Poids 65 % |
| 11 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 485 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 301 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 713 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.