38 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 117 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410203734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
87058410203734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 66 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 507 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 227 661 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 467 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 278 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 490 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 112 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 279 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 917 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 152 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 190 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 805 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 540 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 688 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 58 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.