46 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
144 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 67,6 m² · constr. 1956 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 100 $
Rôle antérieur 61 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410204086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
87058410204086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 39 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 721 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 241 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 937 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 954 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 193 084 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 278 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 88 052 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 196 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 214 537 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 152 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 359 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 157 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 707 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 114 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 311 696 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 716 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 971 $ Poids 24 % |
| 10 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 246 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 878 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 180 407 $ Poids 18 % |
| 12 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 370 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 274 610 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.