40 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 90,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 62 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410204576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
87058410204576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 41 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 387 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 195 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 238 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 611 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 108 745 $ Poids 84 % |
| 4 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 310 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 183 367 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 630 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 219 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 106 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 871 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 213 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 822 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 160 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 811 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 56 932 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 123 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 209 080 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 178 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 215 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.