122 2E RUE O · Macamic
Valeur estimée
256 500 $
Autre · 822 $/m² · 312 m² · constr. 1974 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 213 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410205111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
87058410205111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 75 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 481 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 198 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, 8e Avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 467 m · Vendu 120 000 $ (455 $/m²) 263,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 109 $ Poids 50 % |
| 3 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 245 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 886 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, 1re Avenue Ouest, Macamic 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 074 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 352 069 $ Poids 34 % |
| 5 | 76, rue Principale, Macamic 2024-11-13 · 600 m · Vendu 335 000 $ (824 $/m²) 406,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 342 985 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 895 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 780 $ Poids 7 % |
| 7 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 407 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.