32 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 83,4 m² · constr. 2017 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 132 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410212121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
87058410212121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 76 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 151 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 374 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 120 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 563 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 62 046 $ Poids 68 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 912 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 249 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 111 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 488 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 381 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 236 254 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 757 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 433 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.