30 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 57,4 m² · constr. 1940 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 81 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410212261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
87058410212261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 48 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, 9e avenue Ouest, Macamic 2026-06-12 · 116 m · Vendu 190 000 $ (3 578 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 089 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 669 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 162 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-24 · 173 m · Vendu 237 000 $ (4 857 $/m²) 48,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 935 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 267 968 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, Rue Principale, Macamic 2024-12-12 · 425 m · Vendu 195 000 $ (3 816 $/m²) 51,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 239 549 $ Poids 36 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 491 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 219 934 $ Poids 34 % |
| 6 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 248 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 75 802 $ Poids 16 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 450 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 440 $ Poids 10 % |
| 8 | 1526, 2e et 3e Rang Ouest, Macamic 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 346 $/m²) 74,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 148 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.