28 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 383 $/m² · 170,9 m² · constr. 1935 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410212411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
87058410212411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 69 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 187 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 232 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 586 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 273 525 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 957 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 352 $ Poids 47 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 377 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 304 657 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 362 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 409 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 377 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 310 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 644 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 582 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 841 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 397 682 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 329 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 184 875 $ Poids 10 % |
| 12 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 757 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.