28 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 72,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 71 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410213364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
71 900 $
ID provincial
87058410213364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 40 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 612 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 241 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 236 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 286 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 84 449 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 689 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 769 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 209 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 743 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 806 $ Poids 41 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 418 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 568 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 060 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 194 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 971 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.