30 11E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 1 194 $/m² · 132,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 300 $
Rôle antérieur 58 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410215328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
87058410215328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 45 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 564 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 707 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 695 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 657 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 155 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 707 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 490 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 991 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 827 $ Poids 30 % |
| 8 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 614 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 76 833 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 351 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 946 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 822 $ Poids 21 % |
| 11 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 766 $ Poids 19 % |
| 12 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 458 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.