20 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 91,6 m² · constr. 1946 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 111 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410221190700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
87058410221190700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 63 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 4 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 311 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 102 546 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 268 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 204 753 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 510 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 913 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 452 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 53 690 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 673 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 332 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 172 708 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 625 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 167 459 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 361 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 172 887 $ Poids 71 % |
| 11 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 924 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 107 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.