17 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
135 300 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 74,8 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 47 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410221414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
87058410221414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 36 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 463 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 254 183 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 841 $ Poids 74 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 163 514 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 488 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 140 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 369 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 91 659 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 549 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 202 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 188 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 025 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 159 415 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 367 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 112 990 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 215 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 200 483 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.