15 8E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 101,7 m² · constr. 1930 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410221564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
87058410221564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 39 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 205 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 317 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 212 145 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 53 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 935 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 366 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 108 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 640 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 045 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 266 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 288 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 498 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 612 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 246 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.