14 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
164 300 $
Autre · 1 537 $/m² · 106,9 m² · constr. 1960 · terrain 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 85 600 $ -0.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410221680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
87058410221680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 47 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 161 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 841 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 199 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 293 506 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 278 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 238 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 144 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 358 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 50 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 531 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 600 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 147 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 338 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 118 671 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 578 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 76 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 210 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 248 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 307 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 225 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.