104 1RE RUE O · Macamic
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 90,3 m² · constr. 1968 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 79 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410223115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
87058410223115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 49 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 237 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 529 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 999 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 161 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 189 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 512 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 228 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 120 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 190 370 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 694 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 166 029 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 221 356 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 696 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +270 $ | 58 973 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 869 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 184 412 $ Poids 62 % |
| 11 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 139 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 216 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.