20 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 206 $/m² · 226,3 m² · constr. 1934 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410223294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
87058410223294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 78 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 636 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 306 875 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 218 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 161 426 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 761 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 248 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 267 450 $ Poids 25 % |
| 5 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 516 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 499 105 $ Poids 18 % |
| 6 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 648 455 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.