18 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 150,5 m² · constr. 1950 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410223464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
87058410223464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 74 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 245 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 235 297 $ Poids 64 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 442 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 290 935 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 617 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 442 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 625 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 940 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 389 075 $ Poids 22 % |
| 6 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 751 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 850 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 749 299 $ Poids 7 % |
| 9 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 029 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.