13 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410223719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
87058410223719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 77 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 433 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 319 989 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 558 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 258 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 664 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 365 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 204 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 586 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 127 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 903 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 389 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 879 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 623 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 840 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 83 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.