12 9E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
164 800 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 88,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 84 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410223934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
87058410223934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 47 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 77 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 143 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 94 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 171 192 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 552 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 100 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 515 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 203 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 687 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 754 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 176 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 171 591 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 697 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 53 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 854 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 166 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 848 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 219 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 194 430 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.