12 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 72 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410224846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
87058410224846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 46 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 334 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 76 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 231 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 99 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 185 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 659 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 110 053 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 632 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 121 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 185 925 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 807 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 161 899 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 215 771 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 815 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 57 561 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 245 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 211 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 976 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −825 $ | 180 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 503 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 149 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.