1 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 196,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320,7 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410228255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
87058410228255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 656 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 757 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 279 759 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 5 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 26 % |
| 4 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 036 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 509 044 $ Poids 11 % |
| 6 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +84 601 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 657 880 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 948 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 948 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 468 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +77 403 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 492 660 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +158 203 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 940 742 $ Poids 3 % |
| 11 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 788 811 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 228 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.