8 7E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 173,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 78 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410230179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
87058410230179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 32 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 250 606 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 377 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 280 358 $ Poids 57 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 838 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 182 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +48 699 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 500 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 234 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 179 844 $ Poids 17 % |
| 6 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 177 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 771 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 859 $ Poids 15 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 182 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 316 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 685 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 417 243 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 359 600 $ Poids 11 % |
| 11 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 364 809 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.