7 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
139 100 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 94,1 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 48 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410233159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
87058410233159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 38 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 568 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 219 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 606 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 108 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 73 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 50 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 183 431 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 183 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 427 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 151 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 749 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 56 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 806 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 213 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 247 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 208 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 738 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 730 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.