6 10E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 103 m² · constr. 1998 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410234226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
87058410234226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 80 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 641 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 486 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 709 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 200 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 278 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 675 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 286 275 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 963 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 071 $ Poids 56 % |
| 12 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 288 540 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.