117 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 146,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 133 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410234638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
87058410234638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 75 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 572 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 684 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 715 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 397 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 233 573 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 572 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 792 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 385 494 $ Poids 21 % |
| 6 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 703 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 987 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 779 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 738 752 $ Poids 10 % |
| 9 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.