6 11E AVENUE O · Macamic
Valeur estimée
115 700 $
Autre · 702 $/m² · 164,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 34 800 $ -18.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410235218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
87058410235218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 28 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 711 m · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 165 562 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 487 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 757 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 089 $/m²) 155,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 254 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, rue Principale, Macamic 2025-04-04 · 696 m · Vendu 185 000 $ (1 146 $/m²) 161,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 225 314 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 208 387 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, Avenue 8e, Macamic 2024-08-29 · 431 m · Vendu 145 000 $ (781 $/m²) 185,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 161 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue Principale, Macamic 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (686 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 129 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 558 452 $ Poids 18 % |
| 9 | 21, Avenue 6e, Macamic 2024-03-04 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 017 $/m²) 167,2 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 838 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 289 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 809 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 430 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 784 128 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.