4 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 119,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410239117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
87058410239117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 697 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 758 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 260 944 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 358 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 835 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 623 184 $ Poids 45 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 509 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 208 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 680 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 835 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 902 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 278 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 347 $ Poids 28 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 673 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.