78 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
297 400 $
Autre · 510 $/m² · 582,9 m² · constr. 1930 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 135 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410240369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
87058410240369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 82 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82-84, rue Principale, Macamic 2025-11-28 · 47 m · Vendu 495 000 $ (715 $/m²) 692,7 m² Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 582 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 56 500 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 166 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, 7e Avenue Est, Macamic 2025-10-01 · 192 m · Vendu 255 000 $ (342 $/m²) 745,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 360 $ Poids 23 % |
| 4 | 76, rue Principale, Macamic 2024-11-13 · 14 m · Vendu 335 000 $ (824 $/m²) 406,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 439 535 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, 1re Avenue Ouest, Macamic 2025-06-27 · 802 m · Vendu 360 000 $ (1 074 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 727 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 118 m · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 198 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, 8e Avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 139 m · Vendu 120 000 $ (455 $/m²) 263,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 119 $ Poids 1 % |
| 8 | 106-106A, 1re Rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 354 m · Vendu 150 000 $ (627 $/m²) 239,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 331 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 346 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 870 m · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 150 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 278 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 29, 6e avenue Ouest, Macamic 2026-02-26 · 364 m · Vendu 140 000 $ (868 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 174 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.