7 9E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
180 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 75,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 104 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410243754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
87058410243754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 52 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 649 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 155 857 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 757 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 728 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 138 171 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 610 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 85 843 $ Poids 50 % |
| 6 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 683 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 187 961 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 805 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 895 $ Poids 49 % |
| 8 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 165 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 871 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 6, 9e Avenue Ouest, Macamic 2024-08-28 · 145 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 618 $ Poids 28 % |
| 11 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 615 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 99 412 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.