6-8 10E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 134,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410243759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
87058410243759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 76 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 487 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 254 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 601 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 533 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 339 936 $ Poids 51 % |
| 5 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 487 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 184 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 935 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 88 107 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 988 m · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 393 499 $ Poids 27 % |
| 8 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 488 m · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 80 589 $ Poids 23 % |
| 9 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 994 m · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 019 $ Poids 20 % |
| 10 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 924 $ Poids 14 % |
| 11 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 507 $ Poids 10 % |
| 12 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 709 564 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.