6 11E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410245780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
87058410245780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 88 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 451 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 131 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 611 $ Poids 22 % |
| 3 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 158 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 443 666 $ Poids 17 % |
| 5 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +35 498 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 226 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +58 376 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 763 034 $ Poids 8 % |
| 7 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 648 963 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.