7 11E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 152,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 349,4 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 321 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410245938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
87058410245938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 93 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 530 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 906 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 148 $ Poids 48 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 683 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 293 056 $ Poids 44 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 683 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 586 $ Poids 26 % |
| 5 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 572 457 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 439 573 $ Poids 17 % |
| 7 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 362 045 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 816 350 $ Poids 10 % |
| 9 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 717 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.