132 Rue PRINCIPALE · Macamic
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 94 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410246403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
87058410246403100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 47 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 241 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 179 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 998 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 156 460 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 181 009 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 988 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 132 $ Poids 53 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 209 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 878 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 872 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +270 $ | 55 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 699 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 100 057 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 204 $ Poids 39 % |
| 12 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 468 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.