11 7E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 80,3 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 75 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410250159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
87058410250159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 46 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 405 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 860 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 341 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 164 829 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 608 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 613 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 536 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 96 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 565 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 51 132 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 645 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 160 354 $ Poids 58 % |
| 10 | 1651, 2e-et-3e rang Ouest, Macamic 2026-07-03 · 995 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 468 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 165 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 647 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 92 677 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.