10 8E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
137 900 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 95,3 m² · constr. 1916 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 400 $
Rôle antérieur 70 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410251074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
87058410251074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 37 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 456 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 204 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 553 m · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 104 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 239 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 127 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 703 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 949 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 599 m · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 793 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 428 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, 3e Avenue Ouest, Macamic 2026-04-01 · 645 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 484 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 294 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, 2e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-04 · 689 m · Vendu 165 000 $ (1 842 $/m²) 89,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 168 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 465 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.