16 8E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 85 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410251454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
87058410251454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 58 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 292 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 258 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 373 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 310 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 266 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 379 525 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 485 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 792 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 80 847 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 292 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 777 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 176 321 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 509 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 237 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.