11 9E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 69,9 m² · constr. 1950
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410253064300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
87058410253064300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 47 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 2e rue Ouest, Macamic 2026-06-16 · 776 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 568 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, 4e Avenue Est, Macamic 2026-07-08 · 683 m · Vendu 187 000 $ (3 002 $/m²) 62,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 190 926 $ Poids 67 % |
| 3 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 155 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 154 542 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 269 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 247 $ Poids 50 % |
| 5 | 62, 7e Avenue Ouest, Macamic 2025-03-25 · 640 m · Vendu 82 000 $ (1 116 $/m²) 73,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 86 875 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 132 908 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, 5e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-26 · 628 m · Vendu 90 000 $ (1 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 698 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.