11 10E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 168,7 m² · constr. 1956 · terrain 4 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,2 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 125 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410254237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
87058410254237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 69 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 446 m · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 253 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 696 m · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 277 112 $ Poids 41 % |
| 3 | 23, 1ère Avenue Ouest, Macamic 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 134 $/m²) 185,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 204 $ Poids 33 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 583 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 486 $ Poids 26 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 830 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 331 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 180 997 $ Poids 20 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 583 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 849 $ Poids 15 % |
| 8 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 482 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 178 $ Poids 15 % |
| 9 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 565 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 368 900 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 420 554 $ Poids 12 % |
| 12 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 541 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 750 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.