8 11E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 116,7 m² · constr. 1992 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 210 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410255252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
87058410255252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 81 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 627 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 258 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 740 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 585 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 363 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 769 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 487 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 101 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 206 295 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 627 m · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 495 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 436 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 416 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 989 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 295 815 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.