23 8E AVENUE E · Macamic
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 111,5 m² · constr. 1919 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 84 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410262212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
87058410262212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 49 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 371 m · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 140 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 400 $ Poids 89 % |
| 4 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 397 m · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 228 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, 2e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-29 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 590 m · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 223 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 897 m · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 559 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, 3e Avenue Ouest, Macamic 2025-11-03 · 881 m · Vendu 160 000 $ (1 578 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 777 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 017 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, 5e avenue Ouest, Macamic 2025-09-29 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 847 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.