69 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 149,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,1 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 19 700 $ +1449.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410308738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
87058410308738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 138 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 595 740 $ Poids 55 % |
| 2 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 462 530 $ Poids 49 % |
| 3 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 720 659 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 495 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 846 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 616 $ Poids 15 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 289 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 466 $ Poids 6 % |
| 8 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 375 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.