11 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 124,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 214 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410321646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
87058410321646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 92 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 1 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 106 $ Poids 55 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 265 958 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 643 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 639 924 $ Poids 41 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 893 $ Poids 39 % |
| 6 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 901 $ Poids 37 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 705 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 212 055 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 537 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 847 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 149 $ Poids 28 % |
| 10 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 882 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −35 403 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 027 $ Poids 25 % |
| 11 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 723 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 643 936 $ Poids 23 % |
| 12 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 737 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 569 130 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.