61 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 227,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410328143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
87058410328143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 977 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 545 239 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 313 637 $ Poids 9 % |
| 3 | 5, 8e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (568 $/m²) 287,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 448 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 174 722 $ Poids 9 % |
| 4 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 256 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 955 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 299 649 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 511 044 $ Poids 3 % |
| 7 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 353 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 948 034 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 121 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 791 511 $ Poids 1 % |
| 9 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 50 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 716 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 1 % |
| 12 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 209 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.