8 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 135,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 796,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 251 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410330336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
87058410330336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 94 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 417 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 938 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 866 $ Poids 49 % |
| 3 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 276 084 $ Poids 48 % |
| 4 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 545 629 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 715 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 897 $ Poids 28 % |
| 7 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 823 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 660 911 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 812 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 31, 2e Rue Ouest, Macamic 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (689 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 758 $ Poids 15 % |
| 10 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 828 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 586 023 $ Poids 15 % |
| 11 | 66, 1re Rue Ouest, Macamic 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 63 988 $ (585 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 482 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 90 421 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue Principale, Macamic 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 408 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 418 387 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.