10 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 89,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 800,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410331620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
87058410331620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 91 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 712 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 623 $ Poids 71 % |
| 2 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 698 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 805 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 287 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 713 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 537 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 42, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 112 500 $ (1 225 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 123 759 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 243 484 $ Poids 44 % |
| 8 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 698 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 815 m · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 279 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-01-30 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 378 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, 4e Avenue Ouest, Macamic 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 663 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, 4e Avenue Ouest, Macamic 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (596 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 63 864 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.