18 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 100,6 m² · constr. 2014 · terrain 6 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201,9 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410332639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
87058410332639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 92 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 518 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 575 124 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 469 726 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 864 m · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 212 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 548 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 898 m · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 824 m · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 194 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, 5e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 371 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 641 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 655 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.