54 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 102,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410338797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
87058410338797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
221 500 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 91 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 142 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 567 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 117 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 463 626 $ Poids 61 % |
| 3 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 38 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 512 480 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, 10e Avenue Ouest, Macamic 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 872 $/m²) 90,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 178 $ Poids 24 % |
| 5 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 768 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 196 087 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, 10e Avenue Ouest, Macamic 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 691 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 386 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, 7e Avenue Ouest, Macamic 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 300 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, rue Principale, Macamic 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 978 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 863 $ Poids 20 % |
| 10 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 979 $ Poids 19 % |
| 11 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 007 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 977 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.