52 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 113,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410348179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
87058410348179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 97 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2026-02-12 · 181 m · Vendu 540 000 $ (5 400 $/m²) 100 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 618 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 548 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2025-05-02 · 83 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 182 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 5 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 750 $ Poids 30 % |
| 5 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 089 $ Poids 25 % |
| 6 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 628 808 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, rue Principale, Macamic 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 154 000 $ (1 458 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 204 107 $ Poids 21 % |
| 8 | 38, 9e Avenue Ouest, Macamic 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 044 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 010 $ Poids 19 % |
| 9 | 67, rue Principale, Macamic 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 363 $/m²) 106,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 474 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, 6e Avenue Ouest, Macamic 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 823 $/m²) 109,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 505 $ Poids 17 % |
| 11 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 159 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 740 162 $ Poids 17 % |
| 12 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 255 447 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.