36 Rue FORTIN-LES-BERGES · Macamic
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 186,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
410357341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
87058410357341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 363
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Macamic
Vaut plus que 96 % des 1 599 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2025-02-20 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 324 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +66 983 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 623 287 $ Poids 23 % |
| 2 | 12, 7e avenue Ouest, Macamic 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (1 309 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 824 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-06 · 909 m · Vendu 430 000 $ (2 185 $/m²) 196,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 483 247 $ Poids 17 % |
| 4 | 14, 5e Avenue Est, Macamic 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 249 $/m²) 198,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 038 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, rue Fortin-Les-Berges, Macamic 2026-05-14 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +98 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 920 $ Poids 14 % |
| 6 | 44, Rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-05-01 · 132 m · Vendu 649 000 $ (4 906 $/m²) 132,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +132 204 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 892 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 56, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-07 · 275 m · Vendu 540 000 $ (4 262 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +126 796 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 761 706 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, rue Principale, Macamic 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 929 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, 8 Avenue Est, Macamic 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 3 % |
| 10 | 52, rue Fortin-les-Berges, Macamic 2024-06-21 · 212 m · Vendu 467 000 $ (4 107 $/m²) 113,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 651 820 $ Poids 3 % |
| 11 | 65, rue Principale, Macamic 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 783 $/m²) 123,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 326 468 $ Poids 2 % |
| 12 | 71, 4e Avenue Ouest, Macamic 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 313 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +70 303 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 397 881 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.